Comprar una vivienda propia es uno de los pasos más importantes en la vida de una persona o familia. Durante mucho tiempo, acceder a un crédito hipotecario en Argentina parecía un desafío, pero en los últimos meses los bancos comenzaron a ofrecer nuevamente opciones de financiación que pueden acercarte a ese sueño.
En esta nota te contamos cómo funcionan los créditos hipotecarios, cuáles son los requisitos más comunes, cuáles son los bancos que hoy ofrecen las mejores condiciones, y cómo podés empezar tu camino hacia el hogar propio junto a RE/MAX Parque y Lendar.
¿Qué es un crédito hipotecario?
Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo que te permite comprar, construir o refaccionar una vivienda. A diferencia de otros tipos de créditos, en este caso la propiedad que adquirís queda en garantía del préstamo (hipoteca) hasta que termines de pagarlo.
Dependiendo del banco o entidad financiera, podés encontrar distintas modalidades:
- Tasa fija: la cuota (o al menos el interés nominal) se mantiene estable durante un período determinado.
- Tasa variable o ajustable por índice: la cuota puede modificarse según la evolución de ciertos indicadores económicos.
- Créditos ajustables por UVA: el capital se indexa por la variación de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) o similar, lo que implica que la cuota inicial puede ser más baja, pero con riesgo de ajuste.
En todos los casos, es importante analizar las condiciones de cada entidad y elegir la opción que mejor se adapte a tu situación financiera y tus objetivos.
Requisitos para acceder a un crédito hipotecario
Si estás pensando en cómo acceder a un crédito hipotecario, estos son los requisitos generales que los bancos suelen solicitar:
- Ser mayor de 18 años.
- Antigüedad laboral: al menos 1 año en relación de dependencia o 2 años como monotributista / trabajador independiente.
- Presentar comprobantes de ingresos y demostrar buen historial crediticio.
- Que la relación cuota/ingreso no supere un porcentaje razonable (en muchos casos el banco exige que la cuota no supere el ~25 % al ~30 % del ingreso neto).
- En general, se puede financiar hasta el 70-80 % del valor de la propiedad (LTV: loan-to-value), dependiendo del banco.
- Tener en cuenta los gastos extra: tasación, seguros obligatorios, escritura, otros costos que no están incluidos en el monto del crédito puro.
Estos requisitos pueden variar según la entidad financiera, el tipo de crédito elegido, si es primera vivienda o segunda, y cuál es tu perfil. Por ello, siempre es recomendable comparar alternativas antes de tomar una decisión.
¿Qué bancos están otorgando créditos y qué tasas manejan?
Para que tengas una idea concreta de la situación actual en Argentina, aquí algunos datos relevantes sobre bancos y condiciones del mercado de financiar la compra de una vivienda.
Bancos con tasas más competitivas y condiciones distinguidas
- El Banco de la Nación Argentina (BNA) ofrece líneas hipotecarias en UVA con tasa nominal anual (TNA) de 4,5 % para clientes que acrediten haberes en el banco y cumplan ciertos requisitos.
- Por ejemplo, el banco reporta “Créditos hipotecarios en UVA – Percibe haberes en BNA … hasta 360 meses … tasa fija 4,50 % (TNA)”.
- Según comparativas de mercado, los bancos con tasas más bajas para 2025 incluyen algunos con tasas desde ~3,5 % para “clientes” según región. Ejemplo: Banco de la Ciudad de Buenos Aires (Banco Ciudad) tasa desde 3,5 % para ciertos casos (zona CABA) y otros bancos regionales con tasas similares.
Tasas orientativas recientes
- Según un análisis de septiembre de 2025, las tasas para créditos en UVA rondaban entre 3 % y 9,9 % TNA para los bancos más competitivos, dependiendo de si el solicitante tenía cuenta sueldo, buen perfil, era cliente del banco, etc.
- Un resumen:
- Banco Ciudad: tasa desde ~3–5,5 % (para ciertos clientes/zonas).
- Banco de Neuquén: tasa desde ~3,5 % (clientes) hasta ~9,5 %.
- Bancos privados como BBVA Argentina, Banco Santander Argentina ofrecen tasas del orden de ~6,5 % + UVA para clientes con cuenta sueldo, ~9,5 % o más para otros casos. Aurivance AR+1
Puntos clave que conviene tener en cuenta
- Monto máximo financiable y plazo: muchos créditos ofrecen plazo hasta 20-30 años.
- Financiación típica entre 70-80 % del valor del inmueble, aunque varía.
- Las cuotas pueden estar ajustadas por índices (UVA) lo cual supone riesgo de aumento de cuota si sube la inflación. Ejemplo: para un préstamo de ~$80 millones (80% de una propiedad ~USD100.000), las cuotas iniciales según banco variaban entre ~$694.000 a ~$872.000.
¿Cómo aprovechar hoy la oportunidad de financiar la compra de vivienda?
Para que puedas sacarle el mayor provecho a las condiciones vigentes, acá algunos consejos prácticos:
- Simulá en varios bancos: Compará tasas, plazos, modalidades (fija vs. UVA), montos financiados y condiciones para clientes con cuenta sueldo.
- Chequeá tu perfil: Si sos cliente del banco, si tenés cuenta sueldo, buen historial, esto puede ayudarte a acceder a mejores tasas.
- Calculá la cuota estimada: Asegurate de que tu cuota mensual no supere un porcentaje cómodo de tus ingresos presentes y esperados.
- Considerá inflación y ajuste: Si elegís modalidad con ajuste (UVA), tené un “plan B” si la inflación sube o tus ingresos no lo hacen al mismo ritmo.
- Ahorro inicial: Aunque el banco financie hasta el 70-80 %, es recomendable tener un ahorro previo para el anticipo, gastos de escritura, tasación, seguros.
- Ejemplo real: Según un informe, para un crédito de ~$50 millones a 20 años a ~5,5 %, la cuota estimada era ~$375.000 mensuales.
- Asesoramiento profesional: Contar con asesoramiento inmobiliario + financiero te ayuda a evitar sorpresas y a elegir bien la propiedad y el banco.
En RE/MAX Parque te acompañamos en todo el proceso
En RE/MAX Parque trabajamos junto a Lendar, una plataforma 100 % online que simplifica y acelera el proceso de gestión de tu crédito hipotecario. A través de Lendar podés simular tu crédito, conocer tus posibilidades reales y dar el primer paso hacia tu nueva casa, sin trámites complicados ni demoras innecesarias.
Nuestro equipo te acompaña en cada etapa: desde la búsqueda de la propiedad ideal hasta la firma de la escritura. Te ayudamos a elegir la modalidad que más te conviene, a evaluar las distintas entidades bancarias y a realizar un proceso ordenado y seguro.
Tu casa puede estar mucho más cerca de lo que imaginás.
Con el asesoramiento correcto y las herramientas adecuadas, tener tu propio hogar es posible.
Empezá hoy el camino hacia tu hogar ideal con el acompañamiento de RE/MAX Parque.