En el vertiginoso mundo de los bienes raíces de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, un nuevo requisito ha llegado para quedarse a partir del año 2023, por Ley 6437 que actualizó la normativa catastral de la CABA, y Disposiciones de la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC): el estado parcelario. Esta medida busca garantizar la veracidad y precisión de la información registral de los inmuebles, tanto baldíos como construidos, y se constituye como un paso imprescindible en las transferencias de dominio dentro del territorio porteño.
El estado parcelario es el resultado de actos de mensura llevados a cabo por un Ingeniero Agrimensor, quien se encarga de verificar la situación física y jurídica de las propiedades. Este requisito se aplica cuando se constituyen, modifican o transfieren derechos reales sobre los inmuebles mencionados anteriormente. Es importante destacar que esta obligación no aplica a las unidades funcionales.
¿Qué implica esto para aquellos que deseen transferir la propiedad de un terreno baldío o una parcela edificada en CABA? Antes de realizar cualquier acto de transmisión de derechos reales sobre la parcela, el titular de dominio deberá contratar los servicios del Ingeniero Agrimensor para constituir el estado parcelario. Una vez registrado, el Escribano interviniente podrá solicitar los certificados administrativos y registrales necesarios para otorgar la Escritura traslativa de dominio.
Si bien esta novedad ha generado cierto malestar debido a las demoras y costos adicionales que puede implicar, es importante comprender que su implementación busca garantizar la seguridad jurídica de las operaciones inmobiliarias. Además, el estado parcelario tiene implicancias en la Valuación Fiscal Homogénea y en la regularización de impuestos adeudados, en caso de detectarse diferencias entre lo registrado y lo real.
Aunque existen plazos estipulados para la vigencia del estado parcelario, es recomendable que los propietarios se adelanten y realicen este trámite con anticipación, incluso antes de tener una oferta concreta. En un mercado inmobiliario tan competitivo y en constante cambio, contar con el estado parcelario al día puede marcar la diferencia entre concretar una venta de manera ágil y perder oportunidades.
Si bien se han presentado algunas dificultades en la implementación de esta medida, con plazos que se han extendido más allá de lo estipulado, es importante tener en cuenta que se trata de un proceso nuevo que tanto profesionales como funcionarios están adaptando. Sin embargo, se espera que con el tiempo se agilicen los trámites y se optimice su ejecución.
En conclusión, el requisito del estado parcelario ha llegado para quedarse en las transferencias inmobiliarias de CABA. Aunque inicialmente pueda generar ciertas incomodidades, su objetivo es brindar mayor transparencia y seguridad jurídica en las operaciones. Por tanto, resulta fundamental para los propietarios y compradores adaptarse a este nuevo escenario y comprender la importancia de contar con un estado parcelario actualizado. Solo así podremos asegurar un mercado inmobiliario sólido y confiable en la Ciudad de Buenos Aires.