Adquirir una propiedad en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) es una decisión trascendental que requiere un conocimiento detallado de las leyes y los gastos relacionados con la transacción. Te dejamos una guía exhaustiva sobre todo lo que necesitas saber antes de comprar una propiedad en CABA, centrándonos en las leyes aplicables y los gastos específicos de la transacción de compra.
1. Documentación y Trámites:
Antes de cerrar una compra, es esencial verificar la documentación legal de la propiedad. Solicita una copia del título de propiedad y asegurate de que no haya gravámenes, embargos u otros problemas legales que puedan afectarla. También es necesario realizar una escritura traslativa de dominio y registrarla en el Registro de la Propiedad Inmueble.
2. Leyes que rigen la transacción:
La compraventa de propiedades en CABA se rige principalmente por la Ley 24.441 de Propiedad Horizontal y la Ley 3.724 de Compraventa de Inmuebles. Estas leyes establecen los derechos y obligaciones tanto del comprador como del vendedor, así como los procedimientos legales necesarios para la transferencia de propiedad.
3. Gastos de escrituración:
Los gastos de escrituración son parte fundamental de la transacción de compra. Estos incluyen los honorarios del escribano público, que suelen ser alrededor del 1% al 3% del valor de la propiedad. Además, se deben considerar los costos de certificaciones e inscripciones en el Registro de la Propiedad Inmueble, que varían según el valor de la propiedad.
4. Impuesto de Sellos:
El Impuesto de Sellos es un tributo que se aplica a la transferencia de bienes inmuebles en CABA. Su tasa es del 1,5% sobre el valor de la compraventa y debe ser abonado por el comprador antes de la escrituración.
5. Tasas y contribuciones municipales:
Al adquirir una propiedad en CABA, es importante tener en cuenta las tasas y contribuciones municipales. Estas incluyen el Impuesto Inmobiliario, que se calcula en base al valor fiscal del inmueble y se paga anualmente. También se deben considerar otras tasas municipales, como la Tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL), que varía según la ubicación y las características del inmueble.
6. Honorarios profesionales:
Durante el proceso de compra, es común contar con el asesoramiento de profesionales como escribanos y martilleros públicos. Los honorarios de estos profesionales suelen ser un porcentaje del valor de la propiedad, generalmente entre el 2% y el 4%. Estos gastos deben ser tenidos en cuenta al presupuestar la compra.
A TENER EN CUENTA:
Aquellos que deseen comprar la propiedad de un terreno baldío o una parcela edificada (esta obligación no aplica a las unidades funcionales), antes de realizar cualquier acto de transmisión de derechos reales sobre la parcela, el titular de dominio deberá contratar los servicios del Ingeniero Agrimensor para constituir el estado parcelario. Una vez registrado, el Escribano interviniente podrá solicitar los certificados administrativos y registrales necesarios para otorgar la Escritura traslativa de dominio.
Familiarizarte con las leyes que rigen la compraventa de inmuebles en CABA te permitirá tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables. Además, es esencial considerar los gastos de escrituración, el Impuesto de Sellos, las tasas municipales y los honorarios profesionales al calcular el costo total de la adquisición.