Análisis de los alquileres en CABA durante el primer semestre de 2023: Datos y tendencias
El mercado de alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ha experimentado cambios notables en el primer semestre de 2023. Aumentaron un 70% y se ubican por encima del avance del IPC.
Precios de alquiler:
Se ha observado un aumento significativo en los precios de alquiler en CABA durante el primer semestre de 2023. En junio, el aumento fue del 11,2% y representa la mayor suba registrada hasta el momento. Esta tendencia al alza puede atribuirse a la alta demanda de viviendas en alquiler y a factores económicos, como la inflación y los costos de construcción. Estos incrementos han planteado la necesidad de que los inquilinos busquen alternativas y consideren otras opciones de vivienda en diferentes barrios de la ciudad.
Oferta y demanda:
La demanda de alquileres en CABA se ha mantenido alta durante este período. El interés por los alquileres en la ciudad ha aumentado en un 18% en comparación con el semestre anterior.
Factores que contribuyen a los aumentos:
Existen varios factores que han contribuido a los aumentos en los alquileres en CABA. Entre ellos se encuentran la inflación, los costos de construcción y la alta demanda de viviendas en alquiler en los barrios más populares. Además, la falta de acceso a créditos hipotecarios y la incertidumbre económica han llevado a un mayor número de personas a optar por el alquiler, aumentando la demanda en el mercado.
Distribución por barrios:
Al analizar la distribución de los alquileres en CABA, se observa que algunos barrios han experimentado un crecimiento más pronunciado en los precios. Por ejemplo, se estima que los alquileres en barrios como Palermo y Recoleta han aumentado en promedio un 15% intermensual, mientras que en barrios como Liniers y Mataderos el incremento ha sido del 10%. En Liniers se consigue el alquiler más barato de la Ciudad por un dos ambientes en $113.252 mensuales, mientras que el valor más caro en pesos se encuentra en Palermo, donde el precio es de $186.288.
Tamaño y características de las propiedades:
En cuanto al tamaño y las características de las propiedades en alquiler, se ha observado un aumento en la demanda de unidades más pequeñas y funcionales. Los alquileres de departamentos de uno y dos ambientes han experimentado un incremento del 20% en comparación con el año anterior, reflejando la preferencia de los inquilinos por opciones más accesibles y adaptadas a sus necesidades.
Desafíos para los inquilinos:
El aumento en los precios de alquiler ha generado desafíos para los inquilinos en CABA. Las consultas relacionadas con “alquileres económicos” han aumentado en un 25% durante el primer semestre de 2023. Esto demuestra la necesidad de encontrar opciones más asequibles dentro de un mercado competitivo y en constante crecimiento